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もうすぐ1年!
2008 / 07 / 28 ( Mon )
皆さん、こんにちは。暑い日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか? 絵
早いものでアローズ不動産を設立して、もうすぐ1年を迎えようとしております。
私、夏目も来月で社長2年生になります。過去に社員として働いていた時よりも、
得るものが多く、楽しく過ごせた1年だったように思います。

昨日、Mさんとホームページの打合せをしていたのですが、

「この1年、社員さんはよく夏目さんに付いて来てくれましたね」

と言われ、確かにと思いました。

私は本来ものすごく短気で同じ指示を2度3度出すのは愚の骨頂、
メモぐらい取れよ!終わったら報告しろよ!というタイプなのです。
とは言え、自分が出来るから相手が出来るとも限らんなと思い直すこともあります。
賃貸の不動産会社は、社員の入れ替わりが激しく、定着しないことが多いのですが、
アローズ不動産の社員は全員1年間よく頑張ってくれました。

愛社精神という言葉がありますが、私は愛社精神を持て!
と一度も言ったことがありません。それよりも、各自社員やお得意先が
誇らしく、自慢に思って頂ける会社にしたいと考えているからです。

アローズ不動産の理念として、

「常に相手の利益を優先し、相手に
喜んで頂けるサービスを提供すること」


この理念に反する行為は私は認めませんし、当社のお客様に
ご迷惑をお掛けするようになるのであれば、取引先といえども容赦はしません。 fire
頑固なところがありますが、それでいいと思っております。

それと、私が経営者になり注意していることが、集金と支払いです。
特に支払いについては、例え2?3千円であったとしても遅れると
相手は勿論、相手の周りの方々が困るので期日を過ぎたことは一度もありません。

その中でも、個人で経営している職人の方々には、集金とほぼ同時に
お支払いするように心掛けております。
皆さんもご存知の通り、今世間は原油価格の高騰をはじめ、物価の高騰により、
どこも大変なのです。にも関わらず、当社の仕事を請負ってくれる職人の方々は
一切値上げを申し出てこないのです。
要するに当社と同じ理念を以っているのかもしれません。

仕事が単なる金儲けではなくて、楽しさであったり、作っていく醍醐味を
今後も味わいたいものです。

お知らせ:来月度、当社のホームページをリニューアル致します。

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19:13:40 | 仕事 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
払いたくないモノ
2008 / 07 / 21 ( Mon )
礼金:礼金(れいきん)は、主に関東地方の賃貸人や不動産会社が賃料のほかに求める、一回払いの料金である。礼金に法的根拠はない。礼金は関西地方で敷引とも呼ばれる。(ウィキペディア フリー百科事典より)

……というわけで、今回のお題は『礼金』
冒頭の一文はインターネットのウィキペディアより抜粋したものですが、このウィキペディアは不特定多数の人が閲覧、書き込みができるので、「なるほどー、一般のお客様はこういう形で礼金を理解しているのかー」と感心致しました。

私がこの不動産業に従事して2年弱、私の礼金に対する(大雑把な)定義としては、
1.「仲介手数料とは別物」
2.「仲介手数料は不動産会社の収入、礼金は賃貸人の収入」
3.「不動産管理会社や賃貸人の方針により、退去時の清掃費用として設定してあることがある」
4.「結局、なんとなく設定してある場合が多い」

……という感じでとらえております

特に4.に該当する家主様が多かったので、「ぶっちゃけ、俺が払いたくないから礼金なくしましょう。そうしたらお客さん喜びますよ」と言って回ったところ、ほとんどの家主さんがすんなりOK
そんなわけでアローズの物件はほとんど礼金が0になりまして、管理物件にいたっては全物件礼金0 安いに越したことはないですよね
さすがに3.に該当する物件については礼金は不可欠な設定になっていますが、その場合、敷金が0?2ヶ月程度と抑えてあるので、入居時の費用としてはそう変わらない範囲で収まっていると思います。

あとペットを飼いたいという方は要注意。ペット飼育可能物件でも、ペットを飼う場合は敷金とは別に退去時清掃費用(ペット用)として礼金が1?2ヶ月分程度追加で必要となる場合が多いです。覚えておいて損は無いですよjumee

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19:14:21 | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
コツコツと、たまたま。
2008 / 07 / 14 ( Mon )
皆様、こんばんはjumee☆Line11b10

暑くなりましたが、夏バテしない山本でございます。
外の暑さと室内の涼しさで体調をくずしてしまった・・・怖い
と言う事を時々聞いておりますので、
皆様もお気を付けくださいませ。

7月に入りお天気が良いので、コツコツ写真撮影に
出かけております。
最近のヒット写真です。
(今回は物件紹介ぬきで・・・)


リバ


  山本的には、佐伯区入口と言うイメージ
   ある物件の最上階に行った時に何となく撮った。
   それだけ・・・


           パティ


           入居者さんの件でマンションへ行ったとき、
           たまたま晴れていて撮影。
           御紹介用の写真には採用されていませんが
           写真映りがよくて好き。



 玄関から

 この1枚でご想像ください。



           シャレ

            色合いが好き。
           外観写真を撮るとき植物を入れたがる私ですが、
           あまり採用されない・・・
           山本フォルダにこっそり入れてある写真が
           たくさん・・・

 

          
            
        美鈴・中


        まさにびっくり箱!!ドワをあけると、時がとまりますね。
        こちらの物件をご案内にいったとき、
        どなたの表情も一瞬で変わります。
        まさに見逃せない一瞬です。

   そんな時が不動産の味をしめた時だと感じます。
   びっくり箱を開けに行ってくれたみなさん、
   ありがとうございます

   大満足キラキラの山本でございますうふ


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21:34:06 | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
アローズ不動産の定休日の過ごし方!
2008 / 07 / 07 ( Mon )
今回のテーマは、先日予告した不動産会社の…ネタがまとまらなかったので
急遽、アローズ不動産の定休日の過ごし方についてお話したいと思います。
とはいっても私個人のお話なのですが、今回は少しおたくっぽいかもしれません。


皆さんは、インドア派ですか?それともアウトドア派でしょうか? カールおじさん
私は天候により切替えるのですが、まずはインドアのお話から。

よくある私のパターンとして、隅の浜にあるツタヤに行き、DVDをレンタルします。 disc
そして、ご飯を買って帰り(モスバーガーなど)家から出ません。
映画もよく見るのですが、専ら昭和40?50年代のアニメが多いかもしれません。
例えば、デビルマンやルパン三世、バビル2世などといった感じです。
これらを見ていると、時代を感じますし、子供の頃を思い出したりもします。

次にアウトドアの話ですが、車で気の向くままドライブするパターンが zoomzoom005
多いような気がします。結局、各名所を訪ね心を洗って帰宅してます。
毎年、8月に出雲大社に参拝し、途中でぶらり道の駅で飲食しております。 食事

皆さんはどうかわかりませんが、私は非常に験を担ぐ(げんをかつぐ)ことを
気にする男でして、不断の努力や一日一善といったことも意識して
日々過ごしております。
そういったことの積み重ねが、将来を決めると思考しているからです。

なんとなく毎日を過ごすということが耐えられないのです。
日々精進、日々前進が私の性に合うのです。
加えて、自分がして欲しいと思うことを相手にするだけでも
人生が変わると思うのですが、皆さんいかがでしょうか?


              ★お知らせ★ 

当社社員のMが管理を初受託致しました。 拍手 拍手 パチパチ

物件の詳細は ⇒ 佐伯区千同2丁目の2LDKマンションです


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