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完成
2009 / 03 / 30 ( Mon )
皆様、こんばんはmoon 山本でございますほほえみ


桜道


この写真は、昨年撮影したものですが、
アローズ不動産すぐ近くにある八幡川沿いの桜並木です。
今日現在は、少し咲きはじめたぐらいですので、
来週以降が見頃かな。と楽しみに満開になるのを待っています。

その八幡川に新しく橋がかかり、先週27日(金),に開通致しました!!


これでアローズ不動産(佐伯区)から西区まで
あっと言う間にたどり着く事ができます

ご案内も大変便利になりました!

広島に来てもうすぐ2年になる私ですが、
来た時一番に思った事が 
“河、多い!!”

「川、渡って次の信号右折ね?」
そんな事言われても、
川だらけでわからんし・・・
目印にならんし・・・
地図を片手におでかけ。


次に思ったのが、
“お好み焼き、よく食べるなぁ”
と言う私も広島に来て そば入り を食べる様になったのですが、
美味いものは美味い!!
と半広島人になりきってマスじゅる


もうひとつ、いつも思うのが
やっぱり皆さん、カープファンなのですね。

噂には聞いていたのですが、実感!

「アローズ不動産の山本ですけど・・・」
「あっ、今、観戦中なので、スミマセン・・・」プッー プッー プッーと何回か・・・。
“こちらの方こそ(観戦中に)スミマセン・・・”です。

カープファンの皆さん、
新広島市民球場おめでとうございます!!

私も本格的カープファンになれば、
りっぱな廣島人になれるかな・・・?


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テーマ:ひとりごとのようなもの - ジャンル:日記

22:38:40 | 最近の出来事 | コメント(0) | page top↑
春のお部屋探しのポイント
2009 / 03 / 23 ( Mon )
こんばんわ。アローズ不動産の長尾です。
最近、学生さんのほか単身の社会人の方
のお部屋探しをお手伝いしています。

本当にいろんなご要望、ご意見がありますね。
できればすべてにお応えしたいと思うのですが、
むずかしいことが多いです。

やはり優先順位をつけていただいた方がいいと
思います。日当たり、風通し、交通の便、立地
など一番のポイントを定めてお部屋探しを
始めましょう。

不動産会社に就職する前に、ある方からお伺いしました。

お部屋探しの物件のポイントは単純に3つ!!

1.立地(交通の便)
2.家賃
3.設備

このうちのどれか二つがよかったらその部屋は
借りていただけるとのこと!

設備が少なくても、立地がよく家賃が安くて○。
たとえば、こんな物件
広島工業大学新入生様おすすめ!
徒歩5分!


立地が坂の上でも、家賃が安く設備が良ければ◎。
たとえば、こんな物件
新婚さんおすすめ!3DKエアコン付きでなんと6万円!

家賃が高くても、立地が駅近で設備が良ければ◎。
たとえば、こんな物件
駅近、JR五日市駅徒歩4分!高級志向の方におすすめ!3LDKでなんと約74平米!
今日も物件紹介でした!

テーマ:日々のつれづれ - ジャンル:日記

21:09:40 | 未分類 | コメント(0) | page top↑
良いものを貰ったので…
2009 / 03 / 16 ( Mon )
学生さんたちのお引越しもひと段落し、大きなトラブルもなくホッとしております。松本ですkao03
今年は昨年度の反省を活かし、事前に水廻りのチェックから、給湯器の点火テストまで確認しておりましたので、入居後の修理などが激減しましたピース
そのため、去年よりも来店されるお客様の数は増えているにもかかわらず、ずいぶんと時間的余裕ができています。

さて今回の議題ですが、宅建協会さんより頂いた【住宅賃貸借契約の手引】なる冊子にて記載されていた一文について。
以下抜粋↓

○預り金について
  入居申込みの際に、媒介業者から申込金・申込証拠金・予約金・交渉預り金などの名目でお金を入れることを求められることがあります。このお金の返還をめぐってトラブルがみられます。申込者が申込みの撤回(キャンセル)をしたとき、宅建業者にはこのお金を返還することが義務付けられています。


……契約しなかったんだから、お金を払う必要はないにきまってますよね?
分譲マンションの売買や、土地の売買など売買契約に関するものは規則上、キャンセル時には手付金の放棄が求められますが、賃貸借契約ではそういった類(俗に言う「手付け流れ」や「キャンセル料」)の金銭は発生しません。

万が一、不動産屋からそれらの要求をされた場合は「領収書をください」といえば、ほとんどのケースで返還されるはずです。(本当に領収書が発行されたら、それを持って消費者センターにいけば大丈夫です)

まあ、キャンセルする必要がないように、物件も不動産屋もしっかりと選ばれることが一番の防衛策ですので、皆さんもお部屋探しの前に不動産屋選びから始めてはいかがでしょうか?

最後に、同冊子からの一文を↓

「いくつかの物件を比較検討中でありながら、とりあえず入居申込書を書くというようなことはやめましょう」

テーマ:伝えたい事 - ジャンル:ブログ

19:00:02 | 仕事 | コメント(2) | page top↑
春一番 (なのに雪だるま!?)
2009 / 03 / 10 ( Tue )
皆様、お疲れ様です。
今年の目標その壱を達成した、山本でございます――すぎるよ?www


昨年、管理委託を受けた
学生様向きマンションが無事満室となりました拍手 パチパチ

これが何故目標達成につながるのか?
と言いますと、実はこの物件私、山本が
物調(物件の仕入れの事を言います)した物件なのです。

昨年の夏ですが、
“学生向き”
“3点ユニットバス(お風呂・トイレ一緒のタイプ)”

“広島工業大学近く”
この情報だけをもとに家主様を訪問。

その頃の山本は、物調を始めたばかりの頃で
物調が一番嫌な業務だったのです。
(正直、物調は今でも苦手です困る

今回のマンションも指示がでてから、3日後にやっと行動。
玄関前でそわそわして15分。
やっとの勇気でピンポン。
留守。
内心、よかった?なごむ
会社に戻ろっ
あっ、家主さん戻って来た…

緊張しまくりで、

山本 “はじめまして、アローズ不動産と申します。
     こちらのマンション仲介させて欲しく訪問致しました。”


家主さん “あっ、いいですよ”

と交渉30秒で成立!!
(今だから言いますけど)

ただ、そのマンション半分以上が空室。
ヤバイ、決める自身ない…が本音。

訪問して知らん顔も出来ないし、もうやるしかない。と
その後はどう募集していくか、何度も打ち合わせに訪問。

ここでよかったのが、家主さんが大変理解力があり、
アローズ不動産のご提案を受け入れてくれた事。

そして私自身もマンションに対し気持ちが入ってきましたので、

“年内には満室にします!!!”

とカッコよく決めゼリフ。

意気込みはよかったのですが、結果
昨年度で満室にする事ができませんでした
残り1室の壁が大きくて…。

2009年度の目標・その壱
“ドプコビル 満室” 


先月、おかげ様で満室となりました!!!

今年一番嬉しかったうおぉぉ―――

と今日はご報告したい気分で一杯の山本でした。


01:02:46 | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
欧米か!!・・・賃貸の今後(長尾のひとりごと)
2009 / 03 / 02 ( Mon )
こんばんわ。
3月になりまして、体調をくずしぎみの長尾です。
寒さが応えますね。
明日は雪が降るとか降らないとか・・・
早く春になってほしい今日この頃です。

3月に入りまして学生さんの入居が始まりました。
ようこそ広島へ!!!
楽しい大学生活を送って頂けることを
アローズ不動産の社員一同お祈りしております。

さて、本題へ!!!
最近、お部屋探しに関しまして、学生様に人気の
レオパレスの家具・家電付きの物件を取り扱って
おります。
3月末まで特割キャンペーン実施中です
お手頃な値段で家具家電付き!!

この機会にぜひご検討ください。
家賃にインターネット料金込の物件もあったり・・・
そんな長尾のイチ押しレオパレスはこちら!!
レオパレスラフィーナ!!後、残り3室です!お早めに!
広島工業大学の学生様にオススメ!

先日、ある方と話す機会があって、欧米のお部屋探し
の事情をお伺いしました。
欧米では家具・家電は当然のこと、お皿やスプーンの
食器類など家の中にあるほとんどのものが家に据え付けて
あるそうです。
これにはびっくり!!自分の身ひとつで引っ越しができるそうです。

レオパレスの人気ぶりを見て、
これからの賃貸物件は家具・家電付きで
インターネット標準装備の設備充実物件が増えてきそう!!

これぞ賃貸物件の欧米化!!なんて
本日も長尾のブログをご覧になっていただき
ありがとうございます。最近、読者さんから
声を時々いただきます。頑張ってまたネタ探しします。 では。

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22:26:07 | 仕事 | コメント(0) | page top↑
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